Udviklingen på boligmarkedet

Jeg talte tilfældigvis i dag med en ejendomsmægler på Nørrebro, og hun sagde, at boligmarkedet er gået helt i stå, og at hun og hendes kollegaer råder boligsælgere til at sætte salgsprisen meget længere ned for at undgå yderligere tab. Jeg har selv forudsagt denne udvikling i længere tid (bl.a. pga. artikler i The Economist) og er ikke overrasket. Men jeg er dog alligevel lidt overrasket over, at der er så stor forskel på realiteterne og debatten i pressen/offentligheden. For selv om der er meget snak om boligmarkedet, er denne snak stadig præget af forsigtige udtalelser om, at nu vil det ikke stige helt så meget længere, og at det i øvrigt nok er meget godt for den overophedede økonomi, hvis der sker en opbremsning. Det er kun udtalelser fra bl.a. Nationalbanken, som er mere dystre; men de bliver hurtigt fejet væk som pessimistiske og ødelæggende.

Så hvad er det, der sker i øjeblikket? Er boligmarkedet virkelig stoppet op? Og hvis det er, står vi så over for en blød landing eller en periode med stort fald? Hvis man vil finde et svar, må man kigge på årsagerne bag de store stigninger, der i mange år har præget området. De er:

1. Højkonjukturen
2. Den lave rente
3. Nye låneformer
4. Det er blevet mere attraktivt at bo i byen (København har oplevet en gennemgribende renovering i hele perioden)
5. Det er blevet både trendy og acceptabelt at bruge mange penge på bolig
6. Mange aktørers interesser i stigninger (ejendomsmæglere, kreditforeninger m.v.)
7. Forventninger om, at det vil stige yderligere
8. Boligkøberes naive forestilling om, at boligmarkedet fungerer på særlige præmisser (og derfor ikke kan sammenlignes med f.eks. “det usikre aktiemarked”)

Det er mange årsager, og de er faldet over hinanden i en længere periode, og netop derfor har den positive udvikling været så lang og sejlivet. Men jo mere det er steget, jo mere er grænsen nået for, at det kan stige yderligere, og herefter skal der ske noget andet. Og dét punkt er måske nået nu. Og det vil blive forstærket af, at en eller flere af de nævnte årsager bortfalder. I den offentlige debat er det især 1 og 2, der fokuseres på, og disse områder ser da også ud til at ændre sig til det værre fremover. Men herefter vil 7 og 8 også bortfalde helt naturligt, da vil gå op for alle, at det aldrig har været en naturlov, at boliger bare stiger og stiger. Herefter vil 4 og 5 måske også følge med, da man måske vil omlægge sine præferencer efter, hvad der giver mening og er fornuftigt (nemlig ikke at investere sin formue i en bolig, som tydeligvis taber meget værdi) - og fordi trends nu engang bliver afløst af modtrends med jævne mellemrum (måske skal vi fremover ud og leve frit og ustresset på landet og frigøre os økonomisk - dvs. frigøre os fra bl.a. store boligudgifter?). Tilbage er 3 og 6, og 3 bliver allerede fremlagt som en mulighed af bl.a. regeringen. Og måske kan det også hjælpe til at “redde” boligmarkedet i en periode. Men for mig at se vil det kun være på lånt tid og gøre tingene værre: grænsen vil nemlig igen blive nået før eller siden, og da vil der være endnu mere pres på de andre årsager, som så meget desto hurtigere bortfalder.